21/01/2025
Sidney'deki Quay Quarter Tower, bina yenileme alanında yeni standartlar belirledi. “Yeniden değerleme” süreciyle, 1976'dan kalma gökdelen tamamen yenilendi ve kullanılabilir kat alanı iki katına çıkarıldı. Ekonomi ve sürdürülebilirlikten sağlanan birleşik faydalar, kullanıcılar ve sahipler kadar çevre ve toplum için de büyük bir kazanç sağlıyor. Bu öncü projenin temel konsepti ve önemini, 3XN’den mimar Aleksander Kongshaug ile konuştuk.
Alışılmadık şekli ve fütüristik tasarımıyla Quay Quarter Tower (QQT), Sidney'in Circular Quay bölgesinde çarpıcı bir simge haline gelmiştir. Dışarıdan bakıldığında, 1976 yılında bu alanda şekillenen eski AMP gökdelenini hatırlatacak hiçbir şey yok. Yine de günümüz QQT'si orijinal yapıya çok şey borçludur - bu devasa ileri dönüşüm projesinde bina çekirdeğinin yaklaşık yüzde 95'i korunmuştur. Mevcut betonun 20.000 metreküpten fazlasının yenilenmesi ve muhafaza edilmesi, çevre üzerindeki yükü büyük ölçüde azalttı. Sika'nın çözümleri bu öncü projeyi mümkün kılarak binanın ömrünü bir yüzyıl daha uzattı.
Birçok insan atıklarını geri dönüştürüyor. Ama koca gökdelenler? Sidney'deki yeni Quay Quarter Tower (QQT) insanlık tarihinin en büyük geri dönüşüm projesi mi?
Bu konuda bir fikrim yok ama mimarlık alanında çok büyük bir öneme sahip olduğu kesin. QQT, mimarlık, yapılaşmış çevreyi nasıl gördüğümüz ve mevcut bir binanın ömrünü uzatmak için neler yapılabileceği konusunda yeni bir temel haline geldi. Mimarlar bir projeye başladıklarında, zamanın yaklaşık %90'ında orada zaten ele alınması gereken bir şey vardır. QQT'nin son altı ayda aldığı tepkiler, tüm mimarlık sektörünün ve bu yaklaşıma yönelik talebin bu yönde ilerlediğini gösteriyor.
Çevremizde olup bitenlerin çok daha fazla farkında olmalıyız. Bu tür çalışmalar için kesinlikle ekonomik bir itici güç var, ancak aynı zamanda sosyal bir itici güç de var. Bu, iyi bir vatandaş olmak ve şehre bir şeyler geri vermek anlamına geliyor. QQT'nin uyarlanabilir tadilatı, zemin levhasının alanını iki katına çıkardı. Bu harika bir şey ama şehre karşı sorumluluğumuz bununla sınırlı değil. Bu aynı zamanda sahada geçirilen sürenin en aza indirilmesi ve kamyonların girip çıkmasının yarattığı kirlilik ve gürültünün azaltılması anlamına da geliyor.
Yapının ne kadar havalı olduğu ortada. Ancak inşaat sürecini anladığınızda daha da havalı oluyor. Kısaca açıklayabilir misiniz?
Sidney şehir merkezinde 1976 yılında inşa edilmiş mevcut bir gökdeleni aldık ve uyarlanabilir bir yenileme yaptık. QQT gibi birçok eski kulede kat alanları en fazla 1.000 ila 1.500 metrekaredir. Bugünlerde çoğu kiracı en az 2.000 metrekare arıyor.
QQT'nin artık amaca uygun olmaması, geri dönüştürülebilecek önemli kısımlar olmadığı anlamına gelmiyordu. Mevcut binanın üçte ikisini, kolon ve kiriş döşemelerinin de üçte ikisini yeniden kullandık. Çekirdeğin %95'ini koruduk, bu da taban alanını artırma sorununu çözmemizi sağladı. İki kat daha fazla metrekareye sahip olsa bile yeni QQT, mevcut binanın yaptığından daha fazla çevreyi gölgede bırakmıyor.
Böylesine alışılmadık bir fikri müşteriye satmak zor muydu? Onları ne ikna etti?
Zemin alanını iki katına çıkarabileceğimiz ve daha fazla güneş ışığı alabileceğimiz gerçeği çok ikna ediciydi.
Döngüsellik, yeniden kullanım, ileri dönüşüm ve benzeri konular hakkında çok konuşabiliriz, ancak güçlü bir ekonomik gerekçe olmadığı sürece hiçbir proje geliştiricisini bu şekilde geri dönüşüm yapmaya ikna edemeyiz. Çok fazla malzemeyi yeniden kullanabildiğimiz için, yeni QQT teklifimiz müşteriye para kazandırdı. Bu para, örneğin kiracılar için daha cazip olan ve bir mahalle hissi yaratan geniş avlular oluşturularak binaya geri yatırılabilirdi. Yaklaşımımız dokuz aylık inşaat ve yıkım işinden, işçilik maliyetlerinden ve kirlilikten tasarruf sağladı. Sadece bu bile yaklaşık 86 milyon Avustralya doları tasarruf anlamına geliyordu.
Ancak mali kaygıların yanı sıra bir başka neden de insani duygulardı: Her proje geliştiricinin proje inşa ettiği şehre karşı bir sorumluluğu vardır. Bölgeye geri vererek ve orada yaşam yaratarak iyi bireyler olduklarını göstermelidirler.
Proje sizin için özel bir zorluk teşkil etti mi? Ya da yükleniciler için?
En büyük zorluk inşaatın planlama aşamasındaydı. Çekirdeği korumak kolay değildir ve bunu yaparken bir ölçüde öğrenmemiz gerekti. Planımız, mevcut betonun güçlendirilmesini ve eski zemin plakasını iki kat desteklemek için yeni bir çelik yapı yerleştirilmesini içeriyordu. Bu insanlar için bir bina, bu nedenle şehir yetkililerini bunun işlevsel ve güvenli olacağına ikna etmemiz gerekiyordu. Mühendislerin, elli yıllık betonu koruyup güçlendirerek önümüzdeki yüz ya da yüz elli yıl boyunca ayakta kalabileceğine dair imza atmaları gerekiyordu.
Yıkım ve yeni inşaya alternatif olarak bu tür uyarlanabilir yeniden kullanım için büyük bir potansiyel var mı? Sizce dünya genelinde bu tür bir ileri dönüşüm yüzde kaç oranında uygulanabilir bir alternatif olabilir? Ne tür binalar uygun adaylardır?
Kesin bir yüzde söyleyemem ama cevabım büyük bir Evet. Nüfus artışına ayak uydurmamız gerekiyor, bu nedenle uyarlanabilir yeniden kullanıma yönelik talep güçlü kalmaya devam edecek. Örneğin Londra gibi bir şehirde, birçok binanın önünde uzun bir ömür var, ancak mevcut pazar taleplerini karşılayamıyorlar. Bu nedenle, geliştiriciler bunları yıkıp yeni binalar inşa etmek istiyor. New York'ta da aynı durum söz konusudur: yıkılması ve yeni yapıların inşa edilmesinin yıllar alacağı alanlar vardır ve bunu yapmak çok fazla kaos ve kirlilik yaratan dağınık bir süreçtir.
"Kendimize sadece karbon emisyonlarından değil, aynı zamanda zaman, para ve malzemeden de nerede tasarruf edebileceğimizi sormaya başlamalıyız. Dışarıda 60'lardan, 70'lerden, 80'lerden ve 90'lardan kalma, kimsenin gerçekten umursamadığı çok sayıda ofis binası var. İçlerinde gömülü olan değeri dönüştürmemiz gerekiyor." Aleksander Kongshaug, 3XN/GXN Mimarlık, Kopenhag
QQT'nin inşa edilme şeklinin çevresel faydaları hakkında daha fazla bilgi verebilir misiniz?
QQT'nin yenilenmesiyle 12.000 ton CO2 tasarrufu sağladık, dolayısıyla karbonun büyük bir etken olduğu açık. Yaşam döngüsü değerlendirmeleri ve karbon ayak izi ölçümleri genellikle sadece tasarımdan sonra yapılır. Ancak biz mevcut bir alanın kısıtlamaları dahilinde çalıştığımız için, her katmanın karbon ayak izini ölçmeyi içeren yinelemeli bir yaklaşım benimsedik, böylece ilerledikçe doğru kararları verebildik.
Binanın tasarımı ve inşasında Sika'nın ürünleri ve uzmanlığı nasıl bir rol oynadı?
Sika'nın ürünleri ve uzmanlığı olmasaydı, temelde binanın tüm çekirdeğini oluşturan 23.000 metreküp betonu muhafaza edemezdik.
Bu bilgi birikimi olmasaydı, binanın ömrünü 100 yıldan fazla uzatacak şekilde güçlendiremezdik.
QQT'nin mimarisi birçok ödül kazandı. Aynı zamanda inşa etme veya yeniden inşa etmeye yönelik yeni yaklaşımlarla ilgilenen potansiyel müşterilerin de ilgisini çekti mi? Benzer projelerin halihazırda sırada olup olmadığını açıklayabilir misiniz?
İsim veremem ama şu anda Londra'da halihazırda mevcut bir yapının bulunduğu bir kule üzerinde çalışıyoruz. İlk hedefimiz müşteriyi mevcut kuleyi koruyabileceğimize ancak cepheyi değiştirebileceğimize ikna etmek. Karşılaştırma yapmak için, aynı alanda yeni bir kule de tasarlıyoruz, böylece bu ikisini birbirine karşı koyabiliyoruz. Bunu, mevcut yapıyı korumanın herhangi bir noktasını kaçırmamak için yapıyoruz.
Bu yaklaşımın daha da ileri gidebileceğini düşünüyor musunuz? İnşaatta sürdürülebilirliğin yanı sıra malzeme, kaynak, zaman ve maliyet verimliliğini artırmanın başka yollarını hayal edebiliyor musunuz?
Evet, her şey uyarlanabilirlik ve demontaj için tasarımla ilgili. Bizim yaklaşımımız binaları katmanlar halinde düşünmektir. Bu katmanların her birinin farklı bir ömrü var; 35 yıllık bir ömrü olan cepheden başlayarak 100 yıldan fazla yaşayabilen yapıya kadar. Farklı katmanları yeniden kullanabilmek ve binaya en kolay düzeyde hizmet verebilmek için bu katmanlara erişebilmemiz gerekiyor.
Binaları giderek daha akıllı modüler bir temelde tasarlayacağız, böylece büyük miktarlarda pahalı yıkım işleri olmadan yeniden kullanılabilecekler.
Bir binayı değiştirmek için betonu yıkmak zahmetli ve fazla enerji gerektiren bir iştir. Dolayısıyla, uyarlanabilir bir binanın tasarımında beton kullanıyorsanız, bunu akıllıca kullanmanız gerekir. Örneğin bir tasarımda, mekanik bağlantılarla birbirine vidalanmış beton modüller kullandık. Bu biraz Lego tuğlaları gibi. Bu binayı ahşapla da tasarlayabilirdik, ancak esnek binalar için beton kullanmanın da mümkün olduğunu ve bunu yapmanın zaman kazandırdığını kanıtlamak istedik. Daha sonra, gerektiğinde modüller ekleyebilir veya çıkarabilirsiniz. Yani esneklik istiyorsanız, ahşap kullanmak zorunda değilsiniz.
İnşaat sektörünün nasıl değişeceğini öngörüyorsunuz? Döngüsel ekonomi ve dijitalleşmenin nasıl bir rol oynayacağını düşünüyorsunuz?
Mevcut bir bina üzerinde çalışmaya başlarken, genellikle içinde ne olduğu hakkında hiçbir fikrimiz olmaz. Yeni dijital teknolojiler, genel bir bakış elde etmemize yardımcı olan verileri tasarımlarımıza entegre etmemize olanak tanıyor. Binalarımız hakkında ne kadar çok bilgiye sahip olursak, bakımları, servisleri ve yeniden kullanımları da o kadar kolay olacak ve zaman içinde adapte olabileceklerdir. Dijital bir malzeme pasaportu, işleri daha akıllıca yapmamızı ve ilgili bilgilere daha kolay erişmemizi sağlayacaktır.
Döngüsel ekonomi ve dijitalleşme önemlidir. Ancak işin içinde çok sayıda paydaş, üretici, yıkım uzmanı ve danışman olduğu düşünüldüğünde, doğru ekibi bulmak ve değer zinciri boyunca herkesin aynı fikirde olduğundan emin olmak gerekebilir. Çünkü tek bir oyuncu bile aynı ilkelerle çalışmıyorsa veya döngüsel binanın değerini anlamıyorsa, her şey dağılabilir.
Şirketinizin vizyonu nedir?
Mimarinin davranışları şekillendirdiğine inanıyoruz. Bu, binalarımızda yaşayan insanların hayatlarını zenginleştirmenin yollarını keşfetmeye devam ederken tüm çalışmalarımızı bilgilendiriyor.
Bu, son on yıldır pazarın nereye gittiğine çok fazla odaklanmadığımız, bunun yerine nasıl gitmesini istediğimize dair vizyonumuzu takip ettiğimiz anlamına geliyor. İnşaat sektörü trendlerinin ön saflarında yer alan, araştırma ve bilim odaklı bir stüdyo olarak devam etmek istiyoruz.